شروط التمويل العقاري في مصر ومن يستحقه وتجهيز الأوراق المطلوبة

By: Amira Alama

كثيراً ما نسمع عن الدعم العقاري وكذلك شروط التمويل العقاري، وأنه الحل الأفضل للتغلب على مشكلة غلاء أسعار العقارات.

فمن خلال مصادر التمويل العقاري المختلفة تستطيع الحصول على تمويل يصل إلى 85% من سعر الوحدة على فترة سداد تصل 20 عاماً.

شروط التمويل العقاري في مصر

  1. الهيئة العامة للرقابة المالية هي الجهة الرقابية الأساسية على عملية التمويل العقاري في مصر.
  2. يجب أن تكون الوحدة (السكنية أو التجارية) مرخصة أو قابلة للترخيص وموجودة فعلياً وليست تحت الإنشاء.
  3. يوجد نوعين من الجهات الممولة هي البنوك وشركات التمويل العقاري.
  4. لا يجوز التقدم للتمويل العقاري لمن هم دون 21 عاماً.
  5. تبلغ قيمة القسط الشهري للتمويل نسبة محددة من دخل المتقدم بطلب التمويل العقاري:
    35% من الدخل المنخفض
    40% من الدخل المتوسط والعالي وكذلك في حالة التقدم لوحدات الإسكان الاجتماعي.
  6. يتم سداد كل المصاريف الإدارية ومصاريف دراسة الطلب، وأقساط الضمان والتأمين وكذلك أتعاب خبراء التقييم العقاري.
  7. يخضع العقار للرهن طوال فترة سداد التمويل العقاري لصالح الجهة الممولة.
  8. يمكن بيع أو تأجير الوحدة أثناء فترة التمويل العقاري لها بشرط علم الجهة الممولة.
  9. يصلح التمويل العقاري لأصحاب المعاشات المبكرة فقط على أن يتم تسديد كافة الأقساط قبل سن 65 عاماً.

المستندات والأوراق المطلوق للحصول على التمويل العقاري

  • بيان الدخل من أهم المستندات المطلوبة وهو بيان يوضح قيمة دخل الفرد المتقدم للتمويل العقاري، ويمكن أن يشمل بيان الدخل على كل مصادر دخل الأسرة وليس فرد واحد فقط.
  • يمكن أن يشمل بيان الدخل الزوج والزوجة أو أحد الوالدين.
  • يمكن تقديم أوراق تثبت أي ودائع أو شهادات ادخار أو إيصالات عقارات أو عقود أراضي زراعية خاصة بالمتقدم لطلب التمويل.
  • لا يتم الاعتراف بالشيكات والكمبيالات كبديل لمستندات بيان الدخل.
  • يجب أن يتضمن بيان الدخل على
    1- الراتب التفصيلي (الصافي والإجمالي).
    2- نوع الوظيفة.
    3- تاريخ التوظيف.
    4- ختم جهة العمل.
    5- توقيع المدير المسئول.

شروط التمويل العقاري سهلة وبسيطة ولكنها هامة ويجب عليك التركيز جيداً في كل التفاصيل الخاصة بها.

عند عجز وتعثر العميل عن دفع ثلاثة أقساط متتالية يكون من حق الجهة الممولة سحب الوحدة منه وعرضها في مزاد ونقل ملكيتها لشخص آخر.

لذلك فكر جيداً قبل أن تتقدم لهذه الفرصة الذهبية لامتلاك وحدتك السكنية أو التجارية وهل ستكون قادراً على استيفاء كل شروط التمويل العقاري!

يقدم لك موقع قارنلي خدمة مجانية وهي حاسبة التمويل العقاري، كل ما عليك فعله ادخال بياناتك وستظهر لك قيمة القسط وكل ما تحتاج معرفته من معلومات.

مقالات مشابهة