الضريبة العقارية وكل ما تريد معرفته عنها وهل يخضع عقارك لها؟

By: Amira Alama

سمعنا مؤخراً عن قانون الضريبة العقارية، وتعددت التساؤلات والأقوال بين مؤيد ومعارض.

سوف يقدم لكم موقع قارنلي نبذة مختصرة ومفيدة لمعرفة المزيد عن كل ما يخص القانون ومن ينطبق عليه الضريبة وكيفية الدفع وكل شيء.

متى صدر قانون الضريبة العقارية؟

هذا القانون ليس بالجديد، فقد تم صدوره منذ عام 2008 م  وتم تطويره عدة مرات حتى وصل للشكل الحالي.

الفكرة الأساسية هو زيادة سعر العقارات من عام لآخر فمن لم يُطبق عليه القانون العام الماضي لانخفاض سعر عقاره فمحتمل ينطبق عليه هذا العام لوصول السعر للحد المطلوب.

وهذا هو سر الجدل الذي اجتاح المجتمع المصري حول القانون.

من يقوم بدفع الضريبة؟

المالك المباشر للعقار هو من عليه دفع الضريبة وليس المستأجر، وقد يكون المالك شخصاً طبيعياً أو شخص اعتباري (كشركة أو مؤسسة).

وقد يكون العقار شقة أو منزل أو مبنى سواء غير مسكون أو مسكون أوعقار  مؤجر أو منتهي التشطيبات وفارغ.

ويعنى هذا أن كافة المبانى القائمة حالياً خاضعة للضريبة سواء كانت فيلات مبنية أو عمارات أو عوامات أو شاليهات ، أياً كان موقعها الجغرافى على الأراض المصرية.

تفرض الضريبة أيضاً على الأراضى الفضاء المستغلة جراجات ـ مشاتل ـ مؤجرة وغيرها من الانشطة التجارية والنفعية.

ما هي العقارات المعفاة من الضريبة العقارية؟

  1.  العقارات المبنية المملوكة للدولة والمخصصة لغرض ذى نفـع عام  مثل:
    المدارس الحكومية والمشفيات  والجمعيات والملاجيء وغيرها من المصالح الحكومية الخاصة بخدمة المواطن المصري.
  2. الأبنية المخصصة لإقامة الشعائر الدينية أو لتعليم الدين سواء الإسلامي أو المسيحي.
  3. العقارات المبنية التى تنزع ملكيتها للمنفعة العامة وذلك من تاريخ الاستيلاء الفعلى بواسطة الجهات التى نزعت ملكيتها.
  4. الأحواش ومبانى المقابر.
  5. المباني تحت الإنشاء معفاة من الضريبة حتى الانتهاء منها.
  6. الأندية والمراكز الطبية وفنادق القوات المسلحة والعقارات المملوكة لجهات أجنبية.

والجدير بالذكر أن أي شقتك السكنية التي تعيش بها مع أفراد أسرتك ولم يصل سعرها 2 مليون جنيه مصري ستكون معفاة من الضريبة العقارية بشرط تقديم الأوراق الدالة على ذلك.

كيف يتم تحديد قيمة الضريبة العقارية؟

سعر الضريبة موحد 10% من القيمة الإيجارية السنوية بعد خصم 30% مصاريف للسكنى ، 32% لغير السكنى مقابل جميع المصروفات التى يتكبدها المالك بأداء الضريبة بما فيها مصاريف الصيانة.

وعلى المالك تقديمه طلب على نموذج 6 وبيان الثروة العقارية على نموذج 6 مكرر يتضمن بيان بكافة الوحدات التى يتملكها المكلف أو ينتفع بها على مستوى الجمهورية.

في حالة امتلاك الشخص لوحدة سكنية خاصة يعيش بها ومعفاة من الضريبة، وامتلاكه لوحدة عقارية أخرى في أي مكان على مستوى جمهورية مصر العربية ستخضع الوحدة الأخرى للضريبة كاملة.

موعد تقديم الإقرارات الضريبية

يقدم المكلف إقراره الضريبى فى حالة الحصر الخمسى ( العام ) مرة واحدة كل خمس سنوات، وذلك فى النصف الثانى من السنة السابقة للحصر عن كل من العقارات التى يملكها أو ينتفع بها .

أما إذا كان المكلف عقاره مستجداً أو أضيفت وحدات على عقاره أو أحدث فى عقاره تعديلات أثرت على القيمة الإيجارية أو استغل أرضاً كانت فضاء
فيجب عليه تقديم إقرار فى موعد أقصاه نهاية شهر ديسمبر من السنة التى حدثت أو طرأت فيها أو عليها تلك المستجدات.

ويجوز مد فترة تقديم الإقرارات الضريبية المنوه عنها أعلاه بقرار من الوزير بما لا يجاوز ثلاثة أشهر.

كيف تقوم اللجنة بتحديد قيمة الضريبة؟

بناء على مجموعة من العوامل منها:

  1. الموقع الجفرافي للعقار.
  2. مستوى البناء وتشطيبه.
  3. المرافقوالخدمات العامة المتصلة بالعقار.

يتم إخطار كل مكلف بتقدير القيمة الإيجارية المقدرة على وحدته على النموذج المعد لهذا الغرض (نموذج 3) بخطاب مسجل موصى عليه بعلم الوصول أو من خلال تسليمه عن طريق موظفى الجهة الضريبية.

الخلاصة:

يمكنك متابعة الجديد وإرسال استفساراتك على موقع مصلحة الضرائب العقارية المصرية من خلال الرابط (اضغط هنا).

وأياً كانت قيمة عقارك المادية سارع بتقديم الإقرار الضريبي الخاص بها والأوراق المطلوبة لعدم التعرض لأي مساءلة قانونية.

مقالات مشابهة